板橋不動產買賣一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋不動產買賣新埔裕民美一樓板橋區長江路一段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2280 萬~~2150 萬
參考單價：74.68 萬/坪
地址：新北市板橋區長江路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.94 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：6.53 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新埔國小新埔國中
鄰近公園：河濱公園望月公園
生活機能：傳統市場全聯
附近交通：新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近新埔民生站及新埔捷運站，通勤與出行效率高。 2. 生活機能完善：周邊有新埔國小、河濱公園、傳統市場及全聯，滿足學區與日常生活需求。 3. 空間規劃佳：3 房 2 廳格局方正，配有超大後陽台及增建地下室，儲物空間充裕。 4. 裝潢新穎：全新整理裝潢，買方可節省裝修時間與成本，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 44 年，可能存在管線老舊、維護成本增加或居住品質下降的疑慮。 2. 樓層限制：位於 1 樓，隱私性較差，採光與通風可能受限，且需擔心潮濕或淹水問題。 3. 設施不足：無電梯之老舊公寓型態，僅有 1 衛浴，對於多人口家庭或長輩居住便利性稍低。 4. 單價偏高：參考單價 74.68 萬/坪，對於 44 年屋齡之公寓而言，價格相對較貴。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：鄰近捷運站與公園，生活圈持續發展，有助於維持資產價值。 2. 市場需求：對於尋求捷運宅、學區房及預算有限的買方，此物件具高吸引力。 3. 議價空間：考量屋齡與高單價因素，買方在談判過程中可能擁有較大的議價與談條件空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 40 年以上老屋之貸款審核較嚴，貸款年限可能縮短，需預先評估資金。 2. 環境風險：一樓位置若遇豪雨或排水不良，可能面臨淹水風險，需現場勘查確認。 3. 競爭壓力：周邊新宅或電梯大樓林立，老屋在未來轉手時可能面臨較長滯銷風險。

2. 物件評論

此物件屬於「交通與生活機能優先型」的住家選擇。綜合分析後，建議視買方個人需求與資金狀況謹慎評估，不建議作為純投資標的，但適合重視通勤便利與即刻入住的家庭。

主要理由如下：

地段與便利性： 鄰近捷運站、學校與公園，生活機能極為成熟，對於重視生活便利性與通勤效率的買方而言，吸引力十足。
居住品質與風險： 房屋雖為全新裝潢且空間規劃佳，但屋齡較長且位於 1 樓，需考慮隱私、採光、潮濕及未來轉手折舊的問題。此外，單坪單價在老屋市場中偏高，建議買方務必確認銀行可貸年限與金額，並利用屋齡因素進行議價，以拉開成本優勢。

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